Baldrame

O baldrame e a viga de concreto armado ou alvenaria que constitui a base inferior das paredes de uma edificacao, apoiada diretamente sobre as fundacoes (sapatas, estacas ou radier). E o elemento que transfere as cargas das paredes para as fundacoes e, ao mesmo tempo, o ponto mais vulneravel a umidade ascendente.

Por que o baldrame e critico para impermeabilizacao

O baldrame fica em contato direto com o solo ou muito proximo dele. Mesmo sem chuva, o solo retém umidade de forma permanente. Por capilaridade, essa umidade sobe pelos poros da alvenaria e do concreto — e o unico elemento que pode interromper esse caminho e a impermeabilizacao do baldrame.

Sem impermeabilizacao adequada, a umidade sobe ate 1,20m de altura nas paredes, causando: manchas de eflorescencia, mofo, deterioracao do reboco, corrosao da armadura e, em casos graves, comprometimento estrutural.

Sistemas recomendados para baldrame

• Emulsao asfaltica (emulsao + fibras): solucao mais economica. Aplicada em duas demãos com rolo ou trincha no baldrame antes do aterro. Vida util de 5 a 10 anos.
• Manta asfaltica 3mm: maior durabilidade (10-15 anos). Necessita aplicacao com macarico e profissional especializado.
• Argamassa polimerica flexivel: boa opcao quando o baldrame ja esta construido e nao e possivel escavar para aplicar manta. Aplicada pelo lado interno.
• Cristalizante (em baldrame de concreto): penetra na estrutura e forma barreira quimica permanente. Indicado quando ha pressao de agua de solo.

Baldrame novo vs existente

Em obras novas, o ideal e impermeabilizar o baldrame antes do aterro (lado externo), garantindo a maxima protecao. Em obras de reforma, a impermeabilizacao e feita pelo lado interno ou com injecao de resina nos pontos de infiltracao ativa.

Cintas e rufos

A impermeabilizacao do baldrame deve sempre incluir um rufo horizontal de pelo menos 15cm na transicao baldrame-parede, para impedir que a agua escoe sobre a membrana e penetre pela juncao. Esse detalhe e frequentemente ignorado em obras populares, causando infiltracoes recorrentes mesmo com baldrame impermeabilizado.

Norma aplicavel

A NBR 9575 classifica o baldrame como area de contato permanente com solo umido, exigindo sistema impermeabilizante de alto desempenho com protecao mecanica contra o aterro (geotextil ou argamassa protetora).